Bas de Montreuil-A vendre appartement 49 m2-3 pièces-Jardin-4 caves-8 mn à pied RER A-8 mn métro Lignes 1 et 9

BAS DE MONTREUIL - AUX PORTES DE VINCENNES- APPARTEMENT DE CARACTERE AVEC JARDIN PRIVATIF ET FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT

Limite Vincennes, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bas-Montreuil, découvrez ce charmant appartement traversant de 3 avec jardin privatif, situé dans un immeuble en fond de cour d'une petite copropriété des années 1930, offrant un cadre de vie particulièrement paisible.

À seulement 10 minutes à pied du métro Bérault (ligne 1), 8 minutes du RER A de Vincennes et du métro Robespierre (ligne 9), vous profitez d'un emplacement privilégié, alliant le calme d'une rue très peu passante, à la proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belles hauteurs sous plafond, magnifique parquet en chêne d'origine et volumes harmonieux confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.

Sa distribution en étoile, particulièrement optimisée, permet une circulation fluide entre les différentes pièces, sans aucune perte d'espace.

L'appartement comprend aujourd'hui un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec wc.

Selon vos envies, une simple modification de l'agencement (suppression d'une cloison) permettra d'ouvrir le séjour sur l'une des chambres afin de créer une vaste pièce de vie d'environ 25 m², idéale pour ceux qui privilégient un grand espace de réception, tout en conservant une chambre confortable.

À l'extérieur, un spacieux jardin privatif vous permettra de profiter de moments en pleine nature, au calme.

L'appartement bénéficie également d'un atout exceptionnel : quatre caves privatives, situées directement sous l'appartement.

Cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant avec la possibilité d'envisager la création d'un souplex, permettant ainsi d'imaginer un espace supplémentaire dédié à une salle de jeux, un bureau, un atelier, une salle de sport ou une suite parentale.

Un appartement de caractère, conjuguant le charme de l'ancien, un extérieur privatif, une localisation de premier ordre aux portes de Vincennes et un potentiel d'évolution particulièrement rare sur le marché.

Je suis à votre disposition pour organiser votre venue, à bientôt. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.961835